Calcolatore guadagno Airbnb
Stima completa del reddito netto — stagionalità, tasse, costi e ROI inclusi
Ricavi
Prezzo/notte — bassa stagione
120 €
Prezzo/notte — alta stagione
lug/ago/festività
190 €
Notti prenotate — bassa stagione
set–giu
25 notti
Notti prenotate — alta stagione
lug–ago + ponti
20 notti
Quota pulizie addebitata all'ospite
50 €
Costi di gestione
Costo effettivo pulizie a turno
120 €
Cambi ospite all'anno
15 turni
Utenze annue
luce, gas, internet
2.000 €
Manutenzione ordinaria annua
guasti, consumabili
600 €
Ammortamento arredi
valore ÷ anni vita utile
500 €
Tassa di soggiorno
per persona/notte
1,50 €
Ospiti medi per soggiorno
6 ospiti
Ho un mutuo sull'immobile
Rata mensile
500 €
Uso un property manager
Commissione PM
20%
Assicurazione extra affitti brevi
Costo annuo
300 €
Fiscalità & piattaforma
Cedolare secca
21% — 1° immobile
26% — 2°+ immobile
Commissione piattaforma (a carico host)
3% — Airbnb splittato
15% — Airbnb semplificato
18% — Booking.com
IMU annua
0 se prima casa
0 €
Risultato stimato
Payback investimento iniziale
Investimento iniziale
ristrutturazione + arredi
15.000 €
Distribuzione mensile stimata
Mese positivo
Mese in perdita
Confronto scenari
Pessimistico/ottimistico: ±15 notti e ±15% sul prezzo rispetto ai valori attuali.